地主グループは、不動産投資、サブリース・賃貸借・ファンドフィー・個人投資家向け事業、そして企画・仲介事業の3つの主要な事業セグメントを展開しています。

不動産投資事業では、地主グループ独自のビジネスモデル「JINUSHIビジネス」を通じて、自社で開発した不動産金融商品を地主リートや事業会社、個人投資家などに売却しています。このモデルは、土地の取得からテナントの誘致、そして土地の長期賃貸により安定した利益を生み出すことを目指しています。

サブリース・賃貸借・ファンドフィー・個人投資家向け事業では、土地オーナーから土地を借り受けてテナントに転貸するサブリース業務、自社保有の土地をテナントに賃貸する賃貸借業務、地主リートから資産運用や運営管理を受託するファンドフィー業務、そして個人投資家向けに不動産金融商品を開発・提供する業務を行っています。

企画・仲介事業では、JINUSHIビジネスで培ったノウハウを活用したコンサルティング業務や、不動産の売買を仲介する業務を展開しています。これにより、不動産オーナーやテナントからの様々なニーズに応え、業務委託料や仲介手数料収入を得ています。

これらの事業を通じて、地主グループは不動産市場における多角的なビジネスモデルを構築し、安定した収益基盤を築いています。

地主グループは、不動産金融商品の開発と提供を核とした成長戦略を推進しています。同社は、独自のビジネスモデル「JINUSHIビジネス」を通じて、土地のみに投資し、長期にわたり安定的な収益を得ることを目指しています。このモデルは、自然災害や市場の変動に強く、機関投資家からのニーズに応えることで社会に貢献し、企業価値の向上を図っています。

2022年2月に発表された5年間の中期経営計画では、持続可能な社会の実現と企業価値の中長期的な向上を目指し、ESG方針も策定されています。中計の目標としては、2026年12月期に売上高1,000億円、当期純利益70億円、地主リート資産規模3,000億円程度、ROE13％程度、自己資本比率30％以上を掲げています。

経営環境としては、底地市場の拡大やJINUSHIビジネスに対する投資家からの強い需要が継続している一方で、資金調達環境の変動には注意が必要です。対処すべき課題としては、中計の達成に向けた取り組み、テナント業種の多様化、事業エリアの拡大、土地のオフバランス提案などが挙げられます。

財務戦略においては、自己資本比率30％以上を目標に、金融危機等の有事に備えた財務基盤の構築とリスク管理を徹底しています。また、ESGの取り組みを通じて、持続可能な社会の実現に貢献し、中長期的な株主価値の向上を目指しています。

これらの戦略を背景に、地主グループは不動産市場において安定した収益基盤を築き、さらなる成長を目指しています。